我已授权

注册

百家坐庄理:挂牌量近10万套、网签量下降1/4,北京二手房议价空间加大

2019-09-28 10:19:05 中新经纬  薛宇飞
 
挂牌量近10万套、网签量下降1/4,北京二手房议价空间加大
  北京房地产市场的调整仍在继续,“金九”落空已成事实。中新经纬近日走访北京二手房市场发现,部分购房者观望情绪加重,推迟买房或换房时间的意愿浓厚,二手房市场的议价空间正在加大。一位房产经纪人说:“挂牌价是挂牌价,实际成交价都可以谈,一套房子谈下来二三十万都很正常。” 本文来源:http://www.eeh33.com/www_cnstock_com/

申博手机客户端下载,  终于这一气呵成的几次进攻,让广厦队年轻的防守球员毫无办法,他们可以在布泽尔体力下降时毫不留情的送他火锅,但是当布泽尔体力全满,状态上佳时,这个前NBA全明星级别的球员在场上可不好惹。“就像之前说的三个现实问题,就不可能做到兼顾所有合作伙伴的利益。  庄神是NBA新生代中锋里面的佼佼者,他的身体非常强壮,运动能力超强,体现在球场上的就是扣篮能力、篮板能力和防守能力。  2015年3月,《山东大学计算机科学与技术学院预聘制教师聘用实施方案》经该校2015年第三次校长办公会研究通过,计算机学院预聘制改革也由此正式拉开大幕。

鉴于“经销商不再提车”的严重性,奥迪势必要重新评估建新经销商渠道的可行性。据俄罗斯RT电视台报道,驻叙俄军RuslanGalitsky上校在叙利亚武装分子的一次迫击炮袭击中不幸中弹,抢救数天后牺牲。根据此前消息,新一代奥迪A8/A8L或最快于2017年1月北美车展首发,欧洲发布时间可能为2017年3月开幕的日内瓦车展上发布。如同静置一杯含有泥沙的水,让所有的杂质都沉淀下来,水才能清澈见底。

原标题:1万亿元住房维修资金难言投资入市遥遥无期  “目前全国各地的住宅专项维修资金使用率正在提高,但短期内拓宽结余资金投资渠道难以推进。本赛季,勇士队的斯蒂芬-库里就曾在一次无人防守的快攻中将球扣飞。  “现在你业务量还不大,4g+8端口的猫池足够了。这主要是针对一些资源枯竭城市、独立工矿区等困难地区产业单一、再就业渠道狭窄的问题,专门组织天津、上海、江苏、浙江、山东、广东等省市结合各地实际,选择一到两个用工需求较大的城市,与东北等困难地区开展劳务对接,建立跨省份人力资源服务联盟,搭建信息对接平台,帮助这些地区去产能中失业人员和长期停产停工企业职工跨地区劳务输出。

  贝壳找房的数据显示,北京挂牌在售二手房房源数量明显增加,达到了9.7万套,但交易上却是量价齐跌,9月份二手房的网签量同比下降近1/4,市场处于低温状态。专家认为,楼市“银十”很难再现,市场的低温态势可能持续到春节前。

  01

  买方市场

  为了吸引购房者看房,一些大型房产交易平台上,打着“急售”“业主诚心出售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”等标签的二手房房源并不少见。业主降价的同时,房产经纪公司也着急,某房产交易平台则推出“全民挑房节”,部分房源的中介费还有一定力度的优惠。

  某平台上,朝阳区北三环以里某小区一套三居室的挂牌价降至了约6.4万元/平方米,明显低于该小区约7.5万元/平方米的均价。负责该房源的经纪人郭栋(化名)告诉中新经纬wview),该房源位于顶楼,且距离上次交易不足两年,税费较高,加上业主希望早点卖出去,报价就低了一些。

挂牌量近10万套、网签量下降1/4,北京二手房议价空间加大

    而在临近小区的一个70平方米的三居室,挂牌价达到了8.1万元/平方米。但郭栋称,这个业主也着急出售,价格可以再谈,“这个小区前不久成交了一套两居室,挂牌价为460万元,后来客户与业主多次协商,最终以420余万元成交。如果确定想要的话,我们都可以帮客户和业主谈,一套房子谈下来二三十万都很正常。”

    即便是主动降价,购房者的置业热情也不高。郭栋称,现在看房的客户都不太着急,会看很多套房子,慢慢对比,都期望价格能够再降一些。贝壳研究院27日提供的数据显示,9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值;房源成交周期保持在100天的高位,业主继续选择降价促成交,调价中降价比例增至90.5%。

    贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,市场持续低迷后,买卖双方的预期均有下降,新入市的业主和客户开始减少。9月,北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3%,带看量环比下降2.2%。

    02量价齐跌

挂牌量近10万套、网签量下降1/4,北京二手房议价空间加大

  对于周边二手房市场的表现,郭栋并不愿意用“低迷”等字眼来形容。“从这一年多来看,市场整体还是比较平稳,没有出现大起大落。”但郭栋也坦言,当前周边二手房的房价已经比高位有了1万元/平方米左右的回调。

    成交量与价格出现下调,已经是不争的事实。贝壳研究院称,9月北京二手房网签约1.14万套,环比下降5.6%,同比下降25.6%,北京链家二手房实时成交环比下降6.9%。在换房需求释放难、刚需占比提升(400万以下物业成交占比环比增加3.1个百分点)的情况下,均价下跌幅度加大,9月成交均价为59686元/平,环比下跌2.5%,同比下跌3.5%,近四个月以来跌幅持续扩大,市场处于低温状态。

    而据我爱我家研究院统计,截至23日,北京9月份二手住宅的网签量为8275套,环比下降7.01%,同比下降33.14%。同时,我爱我家自身的实时交易量环比下降2.90%,同比下降23.53%,成交均价为55890元/㎡,环比下跌1.17%。与8月相比,北京9月份二手房市场的量价仍在小幅下行。

    中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示,北京房地产市场有个月网签1.2万套的基本线,月网签低于1.2万套,市场肯定是低迷的,而如果不足1万套,价格更是会下调。

     除了严厉的调控致使市场降温外,房源供应量的井喷也加重了购房者观望情绪。近日,“北京二手房库存两年暴涨246%”的说法引发关注。据媒体报道,2019年9月北京二手房挂牌总量为91076套,而2018年9月二手房挂牌49296套,2017年11月挂牌25941套。

  对于在售房源大幅增加,张大伟分析称,主要是因为之前不允许挂出的房源再次挂牌出售,包括高单价房源、商住类房源;同时,二手房交易周期的拉长,也让挂牌的房源数量增多。

    另一方面,新房市场特别是限竞房供应量的持续增加,也对二手房的交易产生影响。张大伟说:“北京新建住宅市场库存比2018年同期的5万套,增加了1.7万套,加上现在限竞房与二手房的总价款比较接近,二手房不降价就很难卖出。”

    03专家:楼市难再冲新高

北京一楼盘售楼部沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄

北京一楼盘售楼部沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄

  在即将过去的9月,北京新房市场的表现较为一般。我爱我家研究院数据显示,截至23日,9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)成交2382套,环比8月同期下降0.92%,比去年同期下降2.02%,市场同环比基本持平。共有产权房则成交861套,环比增长168.22%,同比下降31.61%。

    事实上,我爱我家研究院认为,从2016~2019年北京新房、二手房下半年的月度网签数据来看,能称得上“金九”的也只有2016年。2016年9月,北京二手住宅网签30516套,新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)网签5364套,明显高于其它月份;2017年、2018年,无论新房还是二手房,交易量都没有比当年的7、8月或11、12月多出多少;至于2019年,截至23日,9月的新房、二手房交易量都低于8月同期,“金九”无从谈起。

    张大伟称,自2009年以来,楼市的表现很大程度上要受到调控政策的扰动,“金九银十”特征已经不明显,同时,今年热点城市的房地产市场开始逐渐下行,购买力很难再支撑楼市继续冲高。

    许小乐对中新经纬表示,根据往年成交数据来看,国庆期间二手房成交并不高,因此,10月份北京二手房市场成交量大概率将保持在1~1.1万套,价格持平或小幅下跌。楼市“银十”很难出现,市场的低迷态势可能持续到春节前。

  

 
(责任编辑:常丹丹 HO016)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门新闻排行榜

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

申博微信支付充值 菲律宾申博138娱乐网直营 申博游戏手机怎么下载 菲律宾申博游戏直营网 太阳城现金网登入 申博游戏登录官网
申博怎么开户 电子游戏微信支付充值 太阳城申请提款登入 菲律宾太阳网上娱乐99 申博游戏下载官方登入 申博游戏下载登入
www.11sbc.com 申博网址 申博官网登录 www.yl3999.com 太阳城申博登入 菲律宾太阳网上娱乐登入